Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1158/2026 της ΑΑΔΕ – Νέα διαδικασία για την άρση κατάσχεσης ακινήτων πριν από την πώλησή τους

Η απόφαση καθορίζει τη διαδικασία με την οποία ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει από τη Φορολογική Διοίκηση την άρση κατάσχεσης ακινήτου, ώστε να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση από επαχθή αιτία (πώληση) με τίμημα.

Υποβολή αίτησης

Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» του myAADE στην αρμόδια υπηρεσία είσπραξης της οφειλής.

Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει:

• Στοιχεία οφειλέτη,
• Στοιχεία συμβολαιογράφου και Κτηματολογικού Γραφείου/Υποθηκοφυλακείου,
• Στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ, εμπορική και αντικειμενική αξία, τίμημα),
• Στοιχεία της κατάσχεσης (αριθμός, ημερομηνία, υπηρεσία επιβολής και καταχώριση).

Δικαιολογητικά

Ο οφειλέτης υποβάλλει:

• Πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικά ιδιοκτησίας,
• Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας,
• Έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή, όταν απαιτείται (ιδίως όταν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από 5 έτη ή δεν υπάρχει προσδιορισμός εμπορικής αξίας).

Σε περίπτωση που οι οφειλές είναι πλήρως διασφαλισμένες με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, απαιτούνται επιπλέον στοιχεία για το ακίνητο που θα παραμείνει δεσμευμένο.

 

Απόφαση άρσης κατάσχεσης

Η απόφαση εκδίδεται από τον αρμόδιο Προϊστάμενο της υπηρεσίας είσπραξης της οφειλής (ΔΟΥ, ΚΕΦΟΔΕ, ΚΕΒΕΙΣ, ΚΕΜΕΦ, ΕΜΕΙΣ κ.λπ.).

Η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να εκδώσει αρχικά απόφαση άρσης κατάσχεσης υπό όρους, η οποία:

• Ισχύει για ένα μήνα,
• Αφορά αποκλειστικά τη μεταβίβαση του ακινήτου,
• Προβλέπει την παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου.

Όροι και παρακράτηση τιμήματος

Για την άρση της κατάσχεσης απαιτείται:

• Να πληρούνται οι προϋποθέσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής,
• Ο συμβολαιογράφος να παρακρατήσει και να αποδώσει στη Φορολογική Διοίκηση συγκεκριμένο ποσό από το τίμημα.

Το ποσό παρακράτησης είναι το μεγαλύτερο μεταξύ:

• Του ποσού που προβλέπεται από το αποδεικτικό ενημερότητας/βεβαίωση οφειλής ή
• Του ποσοστού επί της οφειλής για την οποία έχει επιβληθεί η κατάσχεση.

Το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% της οφειλής της κατάσχεσης, εκτός ειδικών περιπτώσεων πλήρους διασφάλισης των οφειλών.

Εάν η παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα, αποδίδεται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται.

 

Απόδοση ποσών και οριστική άρση

Μετά την απόδοση του ποσού από τον συμβολαιογράφο:

• Η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει άμεσα την οριστική απόφαση άρσης της κατάσχεσης,
• Τα ποσά πιστώνονται κατά προτεραιότητα στις οφειλές που συνδέονται με την κατάσχεση.

 

Υπολογισμός ποσοστού παρακράτησης

Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται με βάση πέντε κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας:

1. Συνέπεια σε ρυθμίσεις οφειλών (έως 10 βαθμοί)
2. Έγκαιρη υποβολή φορολογικών δηλώσεων (έως 20 βαθμοί)
3. Αποπληρωμή οφειλής μετά την κατάσχεση (έως 15 βαθμοί)
4. Χρόνος από την επιβολή της κατάσχεσης (έως 25 βαθμοί)
5. Προέλευση της οφειλής (έως 30 βαθμοί)

Η συνολική βαθμολογία καθορίζει το ποσοστό παρακράτησης:

 

Βαθμολογία	Ποσοστό παρακράτησης
80–100 βαθμοί	25%
60–79 βαθμοί	45%
40–59 βαθμοί	65%
20–39 βαθμοί	85%
0–19 βαθμοί	100%

 

 

Διαβάστε αναλυτικά

Απόφαση ΑΑΔΕ Αριθμ. Α 1158/2026 ΦΕΚ 4719/Β/30-7-2026

Διαδικασία έκδοσης απόφασης άρσης κατάσχεσης ενόψει μεταβίβασης ακινήτου από επαχθή αιτία με τίμημα. Καθορισμός κριτηρίων φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής κατ' άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.