Παρουσιάστηκε την 29-8-2025 από την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ - Οι αλλαγές που φέρνει

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου και ο υφυπουργός Νίκος Ταγαράς παρουσίασαν στο Υπουργικό Συμβούλιο, τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας. Ένα έργο-τομή που συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλη τη σχετική νομοθεσία σε ένα ενιαίο, απλό και ξεκάθαρο πλαίσιο.

Στόχοι του νέου Κώδικα

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, με τον τρόπο αυτό οι μηχανικοί, οι νομικοί και όλοι οι πολίτες αποκτούν πλέον σαφείς κανόνες σχετικά με τη δόμηση, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης, τις αστικές αναπλάσεις κ.λπ., η δημόσια διοίκηση απλοποιεί τις διαδικασίες, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και περιορίζεται η αυθαίρετη δόμηση. Ο Κώδικας δεν φέρνει νέους κανόνες οργανώνει με σαφήνεια αυτούς που ήδη υπήρχαν.

Τι αλλάζει

Σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση του ΥΠΕΝ, όλοι οι παλιοί, διάσπαρτοι νόμοι καταργούνται και ενσωματώνονται πλέον στον Κώδικα. Έτσι, κάθε μελλοντική αλλαγή θα γίνεται αποκλειστικά σε αυτόν, εξασφαλίζοντας σαφήνεια και συνέχεια. Για παράδειγμα, ο ΓΟΚ του 1985, που είχε δημιουργήσει πολλά ερμηνευτικά προβλήματα, καταργείται οριστικά και όσα άρθρα του διατηρούνταν έχουν πλέον περάσει στον νέο Κώδικα.

Συνεπώς, ο Κώδικας σηματοδοτεί το πέρασμα σε μια νέα εποχή νομοθετικής τάξης. Με την κατάργηση όλων των παλαιών και αποσπασματικών διατάξεων και τη συγκέντρωση της ισχύουσας νομοθεσίας σε ένα ενιαίο κείμενο, αποκαθίσταται η ασφάλεια δικαίου και θωρακίζεται η διαφάνεια. Κάθε νέα τροποποίηση θα εντάσσεται πλέον αποκλειστικά στον Κώδικα, διασφαλίζοντας τη συνέχεια και τη σαφήνεια του συστήματος. Με τον τρόπο αυτό, η Ελλάδα αποκτά ένα ζωντανό νομοθετικό εργαλείο, που εξελίσσεται χωρίς να χάνει τη συνοχή του.

Η δομή

Ο Κώδικας αριθμεί 477 άρθρα και χωρίζεται σε 9 μέρη, που καλύπτουν:

• χωρικό σχεδιασμό (χερσαίο και θαλάσσιο),
• αστικές αναπλάσεις,
• κανόνες δόμησης και χρήσης γης,
• οικοδομικές άδειες και ελέγχους,
• αυθαίρετη δόμηση,
• επικίνδυνες οικοδομές,
• αστική πολιτική και στρατηγικές,
• συλλογικά όργανα.

Ηλεκτρονική βάση δεδομένων

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Πατρών, δημιουργεί ηλεκτρονική βάση δεδομένων στην ιστοσελίδα του. Εκεί, οι πολίτες θα έχουν δωρεάν πρόσβαση σε όλες τις διατάξεις του Κώδικα, με δυνατότητα αναζήτησης με λέξεις-κλειδιά, πλοήγησης ανά άρθρο και ενημέρωσης σε πραγματικό χρόνο.

Νόμοι που κωδικοποιούνται στον νέο Κώδικα

1923 – «Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών»

1983 - Ν. 1337/1983 (Νόμος Τρίτση) – «Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις»

1985 - Ν. 1577/1985 – Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΓΟΚ)

1997 - Ν. 2508/1997 – «Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη»

2012 - Ν. 4067/2012 – Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ)

2014 - Ν. 4269/2014 – «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση – Βιώσιμη ανάπτυξη»

2016 - Ν. 4447/2016 – «Χωρικός σχεδιασμός – Βιώσιμη ανάπτυξη»

2020 - Ν. 4759/2020 – «Εκσυγχρονισμός της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας»

 

Όπως επισημάνθηκε, ο νέος Κώδικας συνιστά μια θεσμική τομή, που βάζει τέλος σε παθογένειες δεκαετιών και δημιουργεί ένα σταθερό και αξιόπιστο πλαίσιο χωρικού σχεδιασμού. Στόχος είναι η απλοποίηση για πολίτες και επαγγελματίες, η διαφάνεια και η προστασία του περιβάλλοντος.

Το τελικό κείμενο θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή εντός Σεπτεμβρίου.

 

Πηγή : ΥΠΕΝ

Δείτε ολόκληρη την παρουσίαση:

Παρουσίαση Κώδικας Χωροταξίας

 

 

ΔΕΙΤΕ ΤΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ