Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 5170/2025 με τις προδιαγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (Airbnb)
Περιλαμβάνονται οι διατάξεις για την περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, τις αυξήσεις στα ασφάλιστρα υγείας κ.α.
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 5170/2025 με τίτλο "Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις".
Με τις βασικές διατάξεις του νόμου εισάγονται ειδικές προδιαγραφές για τουριστικές δραστηριότητες, περιλαμβάνοντας ειδικές ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, την περιβαλλοντική κατάταξη των καταλυμάτων και την απλούστευση διαδικασιών ίδρυσης επιχειρήσεων και ενίσχυσης των τουριστικών υποδομών.
Ειδικότερα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α' 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α'79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,(Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια, που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.)
β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και
δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Αν δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές στους διαχειριστές ακινήτων θα επιβάλλεται από τους ελέγχοντες υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ.
Οι διατάξεις με τις νέες προδιαγραφές θα ισχύσουν από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Επιπλέον μεταξύ άλλων:
-Θεσπίζεται σύστημα κατάταξης καταλυμάτων, βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων, για τις αναφερόμενες τουριστικές μονάδες.
-Συμπληρώνεται ο ν.4442/2016, με σκοπό την απλούστευση του πλαισίου ίδρυσης και λειτουργίας των γραφείων ενοικιάσεως αυτοκινήτων, επιχειρήσεων εκμίσθωσης μοτοσικλετών, τρίτροχων και τετράτροχων οχημάτων άνω των πενήντα (50) κυβικών εκατοστών και των ναυλομεσιτικών γραφείων.
-Συμπληρώνονται οι ρυθμίσεις του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, σχετικά με τη δημιουργία μαρίνων.
-Διάταξη για τις αυξήσεις στα ασφάλιστρα υγείας με την οποία από 1η Ιανουαρίου του 2026 οι αυξήσεις στα ασφάλιστρα θα καθορίζονται από τον νέο δείκτη.
ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ
ΜΕΡΟΣ Α': ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ - ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ
Άρθρο 1 Σκοπός Μέρους Α'
Άρθρο 2 Αντικείμενο Μέρους Α'
Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια
Άρθρο 4 Σύστημα κατάταξης καταλυμάτων βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων - Προσθήκη άρθρου 5Α στον ν. 4276/2014
Άρθρο 5 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Μέρους Α'
ΜΕΡΟΣ Β': ΑΠΛΟΥΣΤΕΥΣΗ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΙΔΡΥΣΗΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΜΟΤΟΣΙΚΛΕΤΩΝ, ΤΡΙΤΡΟΧΩΝ ΚΑΙ ΤΕΤΡΑΤΡΟΧΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ ΑΝΩ ΤΩΝ ΠΕΝΗΝΤΑ ΚΥΒΙΚΩΝ ΕΚΑΤΟΣΤΩΝ ΚΑΙ ΝΑΥΛΟΜΕΣΙΤΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
Άρθρο 6 Σκοπός Μέρους Β'
Άρθρο 7 Αντικείμενο Μέρους Β'
Άρθρο 8 Απλούστευση πλαισίου ίδρυσης και λειτουργίας γραφείων ενοικιάσεως αυτοκινήτων, επιχειρήσεων εκμίσθωσης μοτοσικλετών, τριτρόχων και τετράτροχων οχημάτων άνω των πενήντα κυβικών εκατοστών και ναυλομεσιτικών γραφείων - Προσθήκη Κεφαλαίου ΜΔ' στον ν. 4442/2016
Άρθρο 9 Πεδίο εφαρμογής Κεφαλαίου ΜΔ' - Προσθήκη άρθρου 334 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 10 Αρμόδια αρχή Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 335 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 11 Γνωστοποίηση λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 336 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 12 Παράβολο Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 337 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 13 Έλεγχοι Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 338 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 14 Παραβάσεις και κυρώσεις Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 339 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 15 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 340 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 16 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 341 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 17 Συμπλήρωση πεδίου εφαρμογής ν. 4442/2016 - Τροποποίηση Παραρτήματος I ν. 4442/2016
Άρθρο 18 Έναρξη ισχύος Κεφαλαίου ΜΔ'- Προσθήκη άρθρου 342 στον ν. 4442/2016
Άρθρο 19 Έναρξη ισχύος του ν. 4442/2016 - Τροποποίηση Παραρτήματος II ν. 4442/2016
ΜΕΡΟΣ Γ': ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟΔΟΜΩΝ
Άρθρο 20 Σκοπός Μέρους Γ'
Άρθρο 21 Αντικείμενο Μέρους Γ'
Άρθρο 22 Χωροθέτηση λιμένων για έργα προσβασιμότητας και πολυλειτουργικότητας και διαδικασία νομιμοποίησης έργων - Τροποποίηση παρ. 4 άρθρου 31 ν. 2160/1993
Άρθρο 23 Παραχώρηση χρήσης για την εκτέλεση έργων - Προσθήκη περ. ιβ) στην παρ. 2 και τροποποίηση παρ. 3 του άρθρου 14 ν. 2971/2001
Άρθρο 24 Κέντρα αναζωογόνησης - Τροποποίηση άρθρου 1 ν. 3498/2006
Άρθρο 25 Τουριστικές επιχειρήσεις - Τροποποίηση υποπερ. ηη' περ. α' παρ. 2 και παρ. 3 άρθρου 1 και προσθήκη περ. θ' στην παρ. 1 και παρ. 8Α στο άρθρο 1, παρ. 13 στο άρθρο 18 του ν. 4276/2014
Άρθρο 26 Δυνατότητα εποχικής μίσθωσης δωματίων προσωπικού κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων - Προσθήκη παρ. 3α και 4α στο άρθρο 1Α του ν. 4276/2014
Άρθρο 27 Ελεγκτική διαδικασία καταλυμάτων και κυρώσεις - Τροποποίηση παρ. 16, 18 και προσθήκη παρ. 24 στο άρθρο 7 του ν. 4276/2014
Άρθρο 28 Μουσείο Βυζαντινού Πολιτισμού - Προσθήκη παρ. 2α και 2β στο άρθρο 4 του ν. 5021/2023
ΜΕΡΟΣ Δ': ΛΟΙΠΕΣ ΕΠΕΙΓΟΥΣΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 29 Αναπροσαρμογή ασφαλίστρων μακροχρόνιων συμβάσεων υγείας και διαφάνεια ως προς τις τιμές παροχής υπηρεσιών υγείας και ασφάλισης υγείας
Άρθρο 30 Θέματα Μητρώων συντελεστών παραγωγής δημοσίων και ιδιωτικών έργων, μελετών, τεχνικών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών - Τροποποίηση άρθρων 39 και 65 π.δ. 71/2019
Άρθρο 31 Προϋποθέσεις έκτακτων κρίσεων - Τροποποίηση περ. γ) παρ. 3 άρθρου 20, παρ. 6 άρθρου 22, παρ. 8 άρθρου 26 και περ. γ) άρθρου 31 ν. 3883/2010
Άρθρο 32 Παραμονή Ταξίαρχων και Υποστράτηγων στον βαθμό - Τροποποίηση παρ. 7 άρθρου 12, παρ. 6 άρθρου 16, παρ. 4 άρθρου 18 και παρ. 8 άρθρου 21 ν. 2439/1996
Άρθρο 33 Ρύθμιση επειγόντων θεμάτων του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία Σύνδεσμος Κοινωνικών Λειτουργών Ελλάδος - Τροποποίηση παρ. 3 άρθρου 81, παρ. 7 άρθρου 96 και παρ. 1 άρθρου 102 ν. 4488/2017
ΜΕΡΟΣ E': ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ
Άρθρο 34 Έναρξη ισχύος
Διαβάστε αναλυτικά
Νόμος 5170/2025 - ΦΕΚ 6/Α/20-1-2025
Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις
