ΑΑΔΕ : Οδηγός και Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (Airbnb)
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ για τους ιδιοκτήτες Airbnb
Σε ερωτήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι βρίσκονται αντιμέτωποι με το νέο νομοθετικό πλαίσιο, απαντά ο χρηστικός οδηγός που εξέδωσε η ΑΑΔΕ.
Στον οδηγό δίνονται χρήσιμες πληροφορίες με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων τις οποίες μπορεί κανείς να αξιοποιήσει και να προετοιμαστεί κατάλληλα για το φορολογικό καθεστώς που διέπει το airbnb.
Διάρκεια Βραχυχρόνιας Μίσθωση Ακινήτων
Ως προς τη διάρκεια, ως βραχυχρόνιες Μισθώσεις Ακινήτων, ορίζονται οι μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών (συνεχόμενων), ενώ οι άνω των 60 ημερών θεωρούνται μακροχρόνιες κι έχουν διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση. Με βάση τον οδηγό της ΑΑΔΕ, ακόμα κι αν μια μακροχρόνια μίσθωση διακοπεί πρόωρα (π.χ. στην 40ή ημέρα), εξακολουθεί να θεωρείται ως τέτοια, καθώς λαμβάνεται υπόψη η αρχική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών και όχι η τελική διάρκεια αυτής.Επίσης, εφόσον κατά τη διάρκεια της μίσθωσης συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης, για τον χαρακτηρισμό της μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη, εξετάζεται αυτοτελώς.
Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Στις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα βραχυχρόνια περιλαμβάνεται και η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου. Επιπλέον, για κάθε μίσθωση πρέπει να υποβάλλεται δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα έσοδα φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται.
Διευκρινίζεται επίσης ότι σε περίπτωση που φυσικό πρόσωπο διαθέτει για βραχυχρόνια μίσθωση δύο δωμάτια (δωμάτιο Α και δωμάτιο Β) εντός του ίδιου διαμερίσματος/μονοκατοικίας, για τα οποία έχει λάβει δύο διαφορετικούς ΑΜΑ καθώς και έναν τρίτο ΑΜΑ για τη μίσθωση των δύο δωματίων (δωμάτιο Α+Β) από κοινού (δηλαδή οι δύο αριθμοί αφορούν τη μίσθωση κάθε δωματίου ξεχωριστά και ο ένας την από κοινού μίσθωση των δύο δωματίων), τότε το φυσικό πρόσωπο θεωρείται ότι διαθέτει δύο και όχι τρία ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση.
Για εισοδήματα από έως δύο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο φόρος υπολογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Αντιθέτως, αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Χρηστικός Οδηγός Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων
Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (Airbnb)
