Φοροαπαλλαγή για τους τριάντα έξι (36) πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης κατοικιών με εμβαδόν έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα.

Με διατάξεις του νόμου 5162/2024, προβλέπεται φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb)

Ειδικότερα θεσπίζεται απαλλαγή για τριάντα έξι (36) μήνες για το εισόδημα των φυσικών προσώπων από τη μακροχρόνια εκμίσθωση που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025 και αφορά ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Προϋπόθεση είναι η μίσθωση, από την οποία προέρχεται το εισόδημα που απαλλάσσεται, να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριετή. Στην διάταξη προβλέπονται οι συνέπειες πρόωρης λήξης της σύμβασης αυτής. Εάν εντός της τριετίας το ακίνητο, που έχει εν τω μεταξύ κενωθεί, διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή αίρεται αναδρομικώς.

Με τον τρόπο αυτό, επιδιώκεται η κάλυψη μέρους του κόστους ένταξης των οικιών αυτών στην αγορά στέγης, η αύξηση των προσφερόμενων κατοικιών και κατά συνέπεια η ικανοποίηση των αυξανόμενων στεγαστικών αναγκών των πολιτών.

 

Διαβάστε αναλυτικά τη σχετική διάταξη

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ. 5162/2024 ΦΕΚ 198/Α/5-12-2024

Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις.

Άρθρο 9

Φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση - Προσθήκη παρ. 91 στο άρθρο 72 Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος

Στο άρθρο 72 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α' 167), περί μεταβατικών διατάξεων και έναρξης ισχύος, προστίθεται παρ. 91 ως εξής:

«91. α) Για τους τριάντα έξι (36) πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

αα) το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών (3) ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,

αβ) η εκμισθούμενη κατοικία: i) κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή ii) κατά το φορολογικό έτος 2023 ή, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α' 240), και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση, και αγ) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.

β) Αν εντός των τριών (3) ετών της περ. α) το ακίνητο: βα) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται, ββ) διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος.».

 

Διαβάστε επίσης

• Αυξήσεις στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για ξενοδοχεία και βραχυχρόνιες μισθώσεις
• Τέλος κρουαζιέρας στους επιβάτες κρουαζιερόπλοιων που αποβιβάζονται στα λιμάνια της χώρας
• Αναμόρφωση του μισθολογικού πλαισίου για τους μαθητές των Σχολών των Ενόπλων Δυνάμεων (Ν.5162/2024)
• Διπλασιάζεται η έκπτωση ΕΝΦΙΑ στο 20% για κατοικίες που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές (ν.5162/2024)
• Αφορολόγητο έως 300 ευρώ για τα φιλοδωρήματα (ν.5162/2024)
• Κατάργηση τέλους επιτηδεύματος για φυσικά πρόσωπα απο το 2025 (ν.5162/2024)
• Μείωση ασφαλιστικών εισφορών υγειονομικής περίθαλψης εργοδότη – εργαζόμενου (ν.5162/2024)
• Αλλαγές στην παρακράτηση της Εισφοράς Αλληλεγγύης Συνταξιούχων από ορισμένες κατηγορίες συντάξεων (ν.5162/2024)
• Αυξάνεται η νυχτερινή αποζημίωση προσωπικού Σωμάτων Ασφαλείας και Ενόπλων Δυνάμεων (Ν.5162/2024)
• Υποχρεωτική Ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών (Ν.5162/2024)
• Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νέος Νόμος 5162/2024 με τα μέτρα ενίσχυσης του εισοδήματος των πολιτών και τον εκσυγχρονισμό της φορολογικής νομοθεσίας
• Νόμος 5162/2024 - ΦΕΚ 198/Α/5-12-2024 (Κωδικοποιημένος)
• Φορολογικό νομοσχέδιο: Πρόσθετες ρυθμίσεις από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
• Κατατέθηκε στη Βουλή το νέο φορολογικό νομοσχέδιο
• Τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το Φορολογικό νομοσχέδιο